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    鄭州出租車起步價年底將進入“10元時代”

    http://www.biwateralgerie.com   2021-3-4   來源:  河南房產租賃網

    新的一年,討論房租的人不少。

    房東老王在中原區錦藝城附近某小區有一套100平的三房,從去年開始,他就覺得不像以前那么好租了。

    租房信息在網上掛了大半年,一直也沒有租出去。

    老王嘆氣:之前他每月能租到3500,現在降到2600也難租,租金下降的不止是一點。

    朋友在宏光藍水岸80平方兩房,之前能租到4000元/月,2020年10月客戶退房,等到現在,才3500元/月租出去。

    期間他開始報4000元/月,后來降到3800元/月,還是租不出去,只好降到3500元/月。

    別管房價漲還是跌,房租可別再掉了,這是朋友現在最大的希望。

    到底目前市場上的租房情況是怎么樣的?鄭州房租是不是真的降了?是個例還是普遍現象?

    我們在一些典型片區采取抽樣調查方式,探訪鄭州租房價格。

    注:

    1、下表中房源一般指帶裝修、家具家電齊全可拎包入住房源。

    2、下表中房租為普遍水準,具體房租一房一價,與裝修層次、家具家電、房東個人要求等相關,上下浮動。

    3、房租為空房尋租租金,不代表續租租金。

    2

    1、金水區北三環附近


    金水區北三環附近,房子普遍沒有之前好租了。不過有地鐵、有學校的房源較其他區域還是好租很多。

    比如數碼公寓周邊,附近省實驗中學、文博學校的家長會選擇這類房源。

    租金方面,對于那種出租房源較多,房齡長、品質一般的小區,房租是有所下降的,這種小區整體房租較之前下降200-300左右。

    相比較而言,品質較好的小區以及緊鄰學校、地鐵的家屬院,受市場影響不是很大。

    比如省人民醫院旁的水利廳家屬院,大三房的租金妥妥超過4000,相較往年有所上浮。

    2、金水區曼哈頓附近


    金水區曼哈頓附近,有寫字樓、商場、地鐵一號線,緊鄰繁華商圈且在地鐵沿線的小區,房租還是比較堅挺的。

    國貿360附近也一樣,比如旁邊的國貿新領地,40多平標間的租金在1800-2000,相比往年浮動不大。

    不過,曼哈頓附近相比之前也有部分小區出現了降租現象,但降價幅度不大。其中一室小戶型租金降幅100-200,兩室和三室的降幅在200-300左右。

    一方面是裝修差距,另一方面是有部分房東為了能快點將房子租出去,會略降200-300元。

    3、東區高鐵片區


    高鐵片區的寫字樓多,租金較高且向來比較堅挺。

    品質較好的小區大兩室能租到4000+,大三室能租到6000左右。

    品質一般的小區一室小戶型租金在2300-2500左右,80多平兩室3300-3500,100多平三室在4000左右,120多平三室在4500左右。

    比如奧蘭花園,一室小戶型和大三室相比往年,房租還上漲了200-300左右。

    但像祭城等安置房較多的小區,雖然房租相對便宜,仍然出現了200-300不等的降幅。

    4、中原區錦藝城附近


    中原區相比往年,空房也較多。租金方面,除個別優質房源外,都有小幅度降價,降幅大部分在300左右。

    比如之前租金相對堅挺的錦藝國際華都和盛潤錦繡城,錦藝有兩室租金下調200左右,三室下調400左右。盛潤有三室租金下調300左右。

    5、高新區新鄭大附近


    高新區新鄭大附近,租金也略有下降,降幅在100-200。

    由于新交房的小區頗多,高新區整體不太好出租,尤其是房源較多的小區,祝福紅城一個業主三房求租,租了4個月才以低于預期300元的價格出租出去。

    不過高新區學校較多,學校周邊的房源相比其他區域,會好租一些。比如,外國語新楓楊學校、鄭州外國語學校附近的小區,入學季前,會是一波租房高峰。

    相較于其他區域,高新區的房租一直很便宜。最大的原因還是在于住宅、公寓、安置房等供應非常充足,在一定程度上限制了租金漲幅。

    6、二七區火車站附近


    二七區空租的現象也比較普遍。

    火車站附近由于流動人口多,合租、短租多,有不少小區都出現了降租現象。

    朋友在大學路隴海路的康橋金域上郡,30多平小標間,之前可以租到1700-1800,且都是到期后自己三天內租給個人。如今不好租,空了2個月,才以1500元/月的租金租出去。

    航海路嵩山路升龍城的60多平小兩房,之前可以租到2500,目前只能在2000左右徘徊,對于房租的預期降低了不少。

    3

    通過梳理以上這些典型片區里典型小區的租金變化,我們發現:

    現階段,鄭州除一些優質區域、小區、房源的租金依然堅挺,大部分租金確實有所下降,不過降幅不大,普遍在200-300之間。

    一些手頭資金緊張或還在以租養貸的房東,會選擇適當下調房租,以求盡快將房子租出去。

    當然,鄭州也絕不是個例。

    年前,一則“深圳房東降價求租”的詞條登上熱搜。


    內容稱,深圳多個區域都出現了出租難、出租周期拉長等問題,為了盡快將房子租出去,不少房東不得不下調租金。

    有數據顯示,2021年1月全國大中城市租金掛牌均價為34.41元/平方米/月,環比下降0.35%,同比下降2.12%。

    其中——

    深圳環比下跌1.13%,同比8.62%。

    鄭州環比下跌1.57%,同比6.16%。


    數據來源:諸葛找房數據研究中心

    對于租客來說,現在是和房東談價的好機會。

    4

    現階段,鄭州有不少小區出現房租下降的趨勢。租金能夠穩定,沒漲也沒降,也許就是最好的情況。

    這個下降趨勢在遠郊小區、老家屬院、裝修不好、家具家電不齊全的房源中體現得最突出。

    但同時,繁華區域、地鐵周邊、醫院學校附近的小區受影響并不大。更有一些品質小區出房量不大,出現房租上漲的情況。

    與房價不一樣,房租反應的是大部分工薪階層的工資水平。租房的人,都是有真正居住需求的人。

    租金上漲,代表實際居住的需求相對變多。

    它能讓我們看清哪里是好租的地段、有價值的產品,哪些是房租天花板低、隨時可能面臨空置的地段和產品。

    這也是我們一直跟大家強調的,房子一定要可租、可售、可自住。

    房租下降最大的原因就是租房需求小于出租房的供求。鄭州目前有大量新交付的樓盤,可供出租的房子特別多,相當多的房子不用來自住,而是作為二手房流入市場賣或者租。

    再加上大量的公寓和安置房接連入市,進一步加大了鄭州的空房率。

    2020年鄭州商品住宅成交20多萬套,這些房子一般都是在2022年實現交付,伴隨著 2022年大批樓盤集中交付,房子會更難出租,尤其是遠郊、無地鐵、無學校、無商圈的小區。

    所以,回歸核心區域,擁抱優質資產,刻不容緩!

     

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