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    2020年鄭州房地產企業銷售業績排行榜

    http://www.biwateralgerie.com   2021-1-7   來源:  河南房產租賃網

    2020年鄭州房地產年度整體市場表現回顧,第一季度,受疫情嚴重影響,鄭州房地產市場基本處于停滯狀態;第二季度,隨著疫情防控持續向好,復工復產全面落實,鄭州房地產市場穩步復蘇,市場成交量逐漸回升;第三季度,得益于銷售旺季“金九銀十”的到來,市場需求得到短期的集中釋放,鄭州房地產市場活躍度穩步提升;第四季度,經過短期的持續放量,鄭州房地產市場成交趨于平穩,成交量環比收窄?傮w而言,在多種因素疊加影響下,2020年鄭州樓市整體表現超預期。那么鄭州的品牌房企及典型項目在2020年的銷售業績究竟如何?一起看一下數據表現。

    房企排行榜

    特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2020年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據CREIS中指數據在鄭州市域范圍的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

    1-12月鄭州房地產企業銷售金額TOP15企業合計銷售金額為1887.5億元,銷售面積TOP15企業合計銷售面積1418.1萬平。其中TOP10房企銷售門檻值為73.9億元/57.5萬平。正商集團1-12月以306.9億元/298.1萬平的銷售業績,成功榮獲銷售金額、銷售面積雙榜冠軍;康橋集團以297.7億元/212.7萬平的銷售業績位列榜單第二位;碧桂園以205.4億元/140.7萬平的銷售業績位列銷售業績第三名。

    項目排行榜

    特別聲明:各房企項目銷售數據統計是以2020年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據CREIS中指數據在鄭州市域范圍的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

    2020年1-12月鄭州商品房銷售金額排行榜TOP15項目合計銷售金額為445.5億元,其中TOP10的銷售金額門檻值為24.0億元。排行榜前三項目銷售金額均超44億元,中原區的康橋玖璽園因其區位和配套優勢,去化表現亮眼,1-12月以48.2億的銷售額蟬聯銷售金額排行榜首位;其次為中牟縣的普羅理想國,銷售金額47.0億元;金水區的美盛教育港灣排名第三,銷售金額為44.8億元。

    特別聲明:各房企項目銷售數據統計是以2020年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據CREIS中指數據在鄭州市域范圍的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

    2020年1-12月鄭州市商品房銷售面積TOP15項目合計銷售面積為320.5萬平,其中TOP10的銷售面積門檻值為18.8萬平。排名前三的項目銷售面積均超28萬平,中原區的康橋玖璽園以29.9萬平的銷售面積排行首位;管城區的融創城以29.4萬平位列第二;中牟縣的普羅理想國以28.1萬平的銷售業績緊隨其后,位列第三。

    重點地塊解讀 :

    地塊一:2020年12月21日,保利發展以23.18%的溢價率摘得高新區雙湖科技城優質凈地鄭政高出〔2020〕17號(網)地塊。地塊位于翠柏路東、青梅街北,用地性質為城鎮住宅用地(地下交通服務場站),總用地面積48677㎡(73.02畝),建設用地面積48677㎡(73.02畝),建筑密度小于20%,限高60米,容積率大于1.1小于2.0;最終成交價5.95億元,每畝均價815萬元/畝,折合樓面價6114元/㎡,再度刷新雙湖區域之前的價格,成為雙湖科技城樓面價新地王,這也是2020年保利發展繼2020年6月摘得鄭政高出〔2020〕9號(網)地塊(樓面價5261元/㎡)后,第二次在雙湖科技城摘地,半年左右的時間,樓面價上升接近1000元/㎡

    數據來源:CREIS 中指地主

    地塊二:2020年12月23日,正商連續摘得鄭政出〔2020〕62號(網)地塊及鄭政出〔2020〕63號(網)地塊。

    其中,62號地塊位于豫五路南、魏河東路西,為管城回族區十七里河以南片區合村并城項目用地,總用地面積47615.37㎡(71.42畝),建設用地面積47615.37㎡(71.42畝),容積率大于1小于3.5,建筑密度小于20%,限高100米,用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),最終被正商以5.65億元底價摘得,每畝成交價791.13萬元/畝,折合樓面價3391元/㎡。

    63號地塊位于云陽路南、龐莊路西,為管城回族區南曹鄉十七里河以南片區大棚戶區合村并城項目用地,總用地面積28520㎡(42.78畝),建設用地面積28520㎡(42.78畝),容積率大于1小于2.5,建筑密度小于25%,限高100米,用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),最終被正商以3.14億元底價摘得,每畝成交價733.50萬元/畝,折合樓面價4401元/㎡。

    預計62、63號地塊為正商生態城后期建設用地,項目規劃體量近萬畝,這也是本月正商繼12月18日摘得鄭政出〔2020〕51號(網)后,正商生態城共添3塊建設用地。

    數據來源:CREIS 中指地主

    地塊三:2020年12月22日,旭輝與錦藝置業的合資公司——河南錦金貝置業有限公司以10.57億底價摘得鄭州惠濟區三宗住宅用地,地塊編號為鄭政出〔2020〕52號(網)、鄭政出〔2020〕53號(網)以及鄭政出〔2020〕54號(網)地塊,總面積84765.32平方米,土地每畝成交價在830至837萬元/畝,折合樓面價在4150至4183元/㎡之間,容積率均為大于1小于3。此三宗地屬于惠濟區蘇屯村城中村改造項目,為安置開發混合用地。預計均為錦藝四季城項目后期建設用地。

    其中52號地塊位于紀元路(蘇屯路)南、賈河路西,總用地面積31481㎡(47.22畝),建設用地面積31481㎡(47.22畝),容積率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),成交價3.92億元,折合每畝單價829.94萬元/畝,樓面價4150元/㎡。

    53號地塊位于紀元路(蘇屯路)南、賈河路西,總用地面積42178㎡(63.27畝),建設用地面積42178㎡(63.27畝),容積率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),成交價5.26億元,折合每畝單價831.67萬元/畝,樓面價4158元/㎡。

    54號地塊位于濱河路北、魯河路西,總用地面積11107㎡(16.66畝),建設用地面積11107㎡(16.66畝),容積率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),成交價1.39億元,折合每畝單價836.61萬元/畝,樓面價4183元/㎡。

    數據來源:CREIS 中指地主

    2020年12月,政策方面,銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度發布,中央經濟工作會議提出“房住不炒”定位;市場方面,鄭州房地產市場去化壓力有所增大情況下,企業通過多種方式積極搶收回款,沖刺全年業績目標,部分樓盤表現較為亮眼;整體而言,2020年鄭州房地產市場分化明顯。企業業績方面,頭部房企憑借自身品牌優勢和資源優勢,銷售業績一路領先,行業集中度不斷提升;市場成交方面,鄭州市整體成交量較為平穩,核心區位項目憑借資源優勢,銷售去化表現更為突出。展望2021, 十四五規劃開局之年,房地產市場迎來管理紅利時代,“房住不炒”仍是樓市未來的主基調,企業需要在品牌和產品建設方面進行深度優化,持續加強多渠道合作,應對未來市場及發展形勢中存在的競爭和挑戰!

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