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    2020鄭州樓市下半場開局 鄭州房價還會降嗎?

    http://www.biwateralgerie.com   2020-7-30   來源:  河南房產租賃網

    2020的房產市場也透著點小魔幻,受疫情影響,鄭州各類特價房層出不窮、分期首付已成常態、二手房價格更是一路看跌。當你以為樓市已經疲軟,但一線城市房價飆升,一線城市土地成交“量價齊升”等這些明晃晃的數據實在的為購房者上了一課。

    讓人知道什么是真正的難以捉摸。

    鄭州房價降了嗎?

    過去的6個月,樓市恢復銷售,折扣盤、分期首付甚至于零首付等關鍵詞霸屏房地產銷售朋友圈。

    但冷靜下來細想,房價的整體態勢究竟如何呢?真的就是降價了嗎?

    細觀這些所謂“特價盤”大多是地段偏遠、戶型差、非住宅公寓等情況,真正入手時,特價的好房寥寥無幾。大多“特價房”都是在鄭州一些價格洼地,比如,滎陽東、南龍湖、新鄭等。

    而且,根據國家統計局數據顯示,2020年上半年,鄭州新建商品住宅的價格指數還是比較平穩的,而且還有一定漲幅。

    二手房上半年遭遇冰點待遇 下半年已可見止跌上漲趨勢

    曾有有自媒體這樣說過:鄭州是個新房癌嚴重的城市,新房成交量占總成交量的80%以上。

    今年的鄭州二手房市場恰恰證明了這句話。

    2020年上半年的二手房市場降價明顯,就連成交一向活躍的鄭東新區板塊也遭受著市場的涼意:只有低于市場均價的二手房才入得了購房者法眼,只有急于出售的房東才有市場,因為價格更好談。

    二手房形勢到達了這幾年的最低點,據國家統計局數據,2020年1~5月,鄭州二手房銷售價格及指數全部低于去年同期,其中2020年3月更是比去年同期下降了3.4%。

    但在中新財經的報道上我們還看到了這樣一句話:2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌,二季度均價隨市場修復普遍反彈。

    也就是說,二手房價格已有止跌上漲趨勢。

    全國房貸利率連降6個月 正是省錢好時候?

    房貸利率連降6個月,也是無數購房者關心的話題。

    2020年6月(數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環比下降3BP。這是首套房貸利率第六個月連續下調。

    其中咱們鄭州的首套房貸款利率持續下降,最新的首套房貸款利率為5.54%,對比今年年初的首套房貸款利率6.08%下降了54bp。全國排名第十。

    ▲該數據房源包含新房和存量房

    以等額本息還款方式為例,30年100萬房貸,究竟能省多少月供?

    通過上述表格我們可以得知,對比去年年底的貸款利率,目前總計可以為購房者節約6萬左右的利息,平均到每個月節省了161元月供。

    讀到此處,下半年的鄭州房貸利率該怎么走?大家心里恐怕都有一個問號。

    2020年已經走進了下半場,鄭州的房貸利率還會進一步下降嗎?

    在疫情的大環境下,專業人員推測,下半年將會跟隨央行5年期LPR走勢,鄭州的房貸利率略有下降。而現在房貸利率已經處于歷史的低位。

    土拍價格大幅下跌,開發商土拍熱情

    報告顯示,1-5月份,中國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米,同比減少6.2%。該數值相比前4個月8.7%的跌幅進一步收窄。

    鄭州方面, 2月份疫情緩解后的土拍首秀,拿地房企是財力雄厚的央企中交,在濱河核心區22號地、23號地以每平方米7000多元的樓面價成交,要知道周邊樓盤拿地時的均價已達10000元/平方米。 三四月份房企土拍也主要在環鄭片區,鄭州主城區極少,且大多是老項目后續地塊,新項目不多。

    從全國來看,一線城市地市率先復蘇。1-5月份,四個一線城市居住用地成交面積為1479萬平方米,同比增長35.3%。同期,二線城市土地市場有反彈,但未走出負區間。一線城市土地交易市場要先于二、三四線城市復蘇。

    下半年該買房嗎?

    上半年已經結束,抓住下半年最后機會才是上選,那么如何抓住下半年的機會呢?

    在鄭州折扣盤不太靠譜、二手房價格已有止跌上漲趨勢、房貸利率已經處于歷史的低位、土地市場已經開始復蘇的大前提下。鄭州的房子下半年到底該不該買?

    小編認為,下半年買房仍要遵循如下幾個原則。

    A寧買主城區小戶型,不選遠郊大戶型

    盡量不要出三環主城區。主城區的地位是規劃看起來高大上的新區難以撼動的,只要政策方面不出現大的變動,主城區的房價是不會有大的波動的,這是由主城區內供需基礎決定的,如今,就連一直被大眾看好的港區,也出現了價格下跌的情況,而主城區房價依然堅挺,所以選主城區更為抗跌、保值。

    B開發商“羊毛”不好薅,要小心避坑

    下半年開發商沖業績,回款壓力更大,很可能有一大波特價房出現、首付分期等措施。

    但一定要記住,特價不等于降價,位置好、不愁賣的盤價格依然堅挺,購房者一定要仔細甄別真假特價房,防止被套路。如果是低于同一區域均價的高性價比品牌樓盤,可以毫不猶豫撿漏,主城區優質低價二手房也可以考慮,沒必要讓新房情結左右自己。

    C大量新盤將入市,購房者選擇面更大

    僅7月份,就有20多個新盤入市,金水老城區、經開老城區、中原老城區均增加不少改善型新項目,老城區地緣改善者可以多關注。

    總體而言,鄭州樓市仍韌性十足下半年以穩為主。

    剛需而言,現在無疑是下手的好時機。

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