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    鄭州租房猛降,房價緩漲,不是好兆頭

    http://www.biwateralgerie.com   2020-7-21   來源:  河南房產租賃網

    房租是樓市的溫度計,二手房是樓市的晴雨表,進入下半年鄭州的樓市如何,看這兩項就會知道。

    最近一個鄭州朋友的房子一直出租不出去,后來降價,終于租出去了。但還是給了某些中介公司,才順利出租,他很困惑,人都去哪里了呢?

    其實有這種困惑的人不僅僅是他,很多人也有這種困惑。

    根據央視財經《經濟信息聯播》欄目告訴我們——貝殼研究院發布《2020租賃市場半年報》顯示:上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑,重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%,同比下降10.9%。

    租房市場很不樂觀,鄭州租金環比下降0.55%,同比下降1.66%。數據顯示,6月鄭州租金掛牌均價27—28元/㎡·月,環比下降0.55%,同比下降1.66%,鄭州租金價格上升動力不足。

    鄭州東站片區:寫字樓集中,是上班族租房最青睞的區域,租金一向堅挺,但今年房租也有所下降,但整體價格還是比較比較堅挺、依然很高。

    燕莊片區:老城通往東區的橋頭堡,臨近1號線地鐵站,租房需求一向比較旺盛,但片區租金較去年同期也有100-300元的下跌。

    北三環周邊:目前老舊小區多,大型社區多,大部分出租房源不新,供應量比較大,供大于求,導致租金出現下降波動,年底4號線建成后,對租金可能有一定提升作用。

    高新片區:相較于其他區域,高新區的房租一直很便宜,依托高新產業園區,工作機會和出租房源之間基本達成了自給自足,漲不動也跌不了。

    對鄭州房東來說,面臨很多問題,尤其是有多套房子的人,指望房租回本,補貼家用更加困難

    目前一直強調住房不炒,對剛需來說,當前是買房的好時間,一直租房不是個長久的事情,所以租房的人少了,并且即使是租房,房租也漲不動。

    這其中最重要的一個因素就是很多人沒錢了,甚至沒有了工作,這種情況下房租要再次上漲更是不可能的,所以房租下降不可免。

    所以房租是樓市的溫度計,當樓市有變化,房租會立即發生變化,租房者的錢包不會撒謊。

    除了房租,二手房更是晴雨表,對二手房東來說,發現樓市有問題,首先想到的就是賣掉房子,但二手房真的好賣嗎?看看鄭州二手房掛牌量超過13萬套,想賣需要真的降價很多。

    當前,樓市不真的不樂觀,處在變化前的階段。在鄭州,因為預售制以及備案制度,使得各種一手房高于二手房,出現倒掛,但買新房的人還是多于買二手房的人。這說明當前樓市出現了很大的問題。

    所以樓市房租下降,二手房猛增,真的不是好兆頭,今年買房一定要謹慎。

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