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    鄭州租房市場調查:有房東在小區門口舉招租牌

    http://www.biwateralgerie.com   2020-4-9   來源:  河南房產租賃網

      “要租房子嗎?租幾居室的?”4月2日,鄭州市未來路鳳凰臺南花園小區門口,幾位50歲~60歲的阿姨看到有人走近就會迅速圍過去詢問。他們身邊是一塊塊紙板手寫的廣告招租牌,內容簡單直接:戶型加聯系方式。

      房價下調空房率變高 有房東在小區門口舉招租牌

      “現在房子不好出租了,很多外地打工的沒來,我們這家家戶戶都有空房子!敝彀⒁谈嬖V記者,自己就是房主,受疫情影響,自己家的房子至今還有空房,往年這個時間,房子都會全部被租出去。盡管朱阿姨和村里的房主們把租房價格下調了100~200元,但是前來咨詢的租客依然不多。

      據朱阿姨介紹,有的租戶在年前退房回老家了,想等著第二年再找新的房子,由于疫情的原因很多人遲遲不能復工,導致了租房市場出現了空檔期。還有一些已經來到鄭州的租客,因為沒有找到合適的工作或是工作發生變動也會出現退房的情況。朱阿姨提到像她這個年紀的房東很多都不會使用手機軟件,所以出租起來相對困難,只能靠自己在小區門口等租客,在這波等待的群體中不乏有二房東、托管、中介等!跋耖L期租我們房子的,我們和租戶也是商議,免一個月或半個月房租,也是大家一起度過難關吧!敝彀⒁陶f。

      記者在走訪的過程中遇到了一名出租房屋的“二房東”,他介紹,自己所在的公司大概有100套房子亟需出租,因為壓力很大,租房價格一直在下調!案繓|早就簽好合同了,從過年到現在,受疫情影響房子租不出去,一直是我們自己在支付房租,跟房東商量不通,很多都不同意減租,實在沒辦法,有的房子就退掉了!

      租房市場逐漸回暖,中介市場不太樂觀

      此外,記者還走訪了白廟路文化路附近的小區,包括白廟小區、原田花園、天福苑等,從房東處得知,受疫情影響很多租戶來鄭受限,雙方都擔心疫情的傳播,所以租客變少,空房率變高。

      小區附近的租房中介也已經復工了,記者在走訪的4家中介公司中僅見到了一名顧客。據中介公司介紹,目前很多年輕人熱衷于通過互聯網聯系房東或其他轉租信息,雖然疫情正在逐漸好轉,但中介租房市場依然不太樂觀。一位不愿透漏姓名的中介工作人員介紹,受疫情影響,很多來鄭人員收入減低,交租能力下降,勢必會導致房租價格降低。另外,有些托管公司、中介公司在此期間入不敷出,很有可能會出現倒閉的現象,這樣很多房子將又再次交回房東手中流入市場。他透露,每年的3~5月是鄭州市租房市場的高峰期,目前租房市場呈現逐漸回暖的態勢,單身公寓或成年輕人首選。

      租客不愁找房子 要提升自己的居住環境

      疫情之下,總有突如其來的變化。3月底,租住在管城回族區某小區的張女士突然接到通知,其房東因為還債把房子抵押出去了,限張女士3天內搬走!拔覀冃^樓下貼的各種招租信息,很容易就能找到房子,為了搬家方便我就直接在本小區租了3室2廳,2600元,房東給便宜了100~200元!睆埮空f。

      租住在金水區某小區的陳女士,3月中旬搬了家。因為有朋友自己家的房子剛裝修好,各種設施齊全,比自己現住的房子條件好很多,雖然房租合同還沒到期,計算下來要損失2000多元,但陳女士還是果斷選擇了搬家。陳女士朋友家的房子3室1廳,房租2000元,如今她已經住進去2周了,陳女士表示很滿意,這錢花的值!

      商品房房東讓利 通常情況下減免一個月房租

      鄭州市高新區的連先生去年11月份簽了一份商品房合同,因為疫情,他裝修的店鋪遲遲沒有開業。經過和房東協商,房東決定為其免去一個月的房租,并承諾連先生店鋪開業時再發一個大紅包。連先生介紹,自己既是商品房的出租者,同時也是商品房的擁有者!昂芏嗌唐贩康姆繓|本身也在背負著房貸,因為合同簽的都是一年或者幾年,一般不會說每個月減多少,通常情況下就是免一個月的房租!边B先生說。

      連先生介紹,疫情之下,很多行業都會受到影響,有些商鋪因為沒有生意或者其他原因會選擇退租,這個時候房東再出租給其他店鋪,新的店鋪需要重新裝修改造,這個時間對房東來說也是在讓利!斑@次疫情我深有感觸,我們這個社會還是挺有人情味,也很團結!边B先生感慨道。

      行業解讀:房屋租賃市場在回暖 保持理性心態面對市場

      因為受疫情的影響,今年的春天顯得比較特殊,整個房屋租賃市場都受到了影響,我愛我家置業鄭州分公司運營總監陳先生為我們做了一些行業現狀解讀。陳先生介紹,往年2月中旬到3月初是傳統租賃市場的旺季,今年主要受疫情影響,鄭州市疫情管控較為嚴格,外地到鄭州務工人員回流較慢,很多正常工作的人員也推遲了回鄭時間,用工量也受到了相應的影響,加之小區管控嚴格,看房不容易,也就導致了空房率較高。但是從3月底~4月初,整個租賃市場已經在回暖。

      陳先生告訴記者,鄭州的房租價格從2016年~2019年逐漸趨于穩定,整體房租價格是在下滑。目前,受疫情的影響整個托管行業的壓力都會比較大,有托管公司前兩年高價收購回來的房子,如今空房率較高,托管公司運營的時候可能就要真金白銀的賠付一部分費用,所以他們的壓力會更大。一些小的托管公司則可能會面臨現金流不足,無法繼續運營的情況。

      陳先生表示,目前回鄭人員在增長,交易量也在增長?辗柯矢,客戶的可選擇空間也變大了。他建議各位房東保持一個理性的心態面對市場,當客戶群體沒那么大的時候,房租可以根據具體情況做適當調整。

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