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    鄭州住房總量409萬套!人均住房36平!

    http://www.biwateralgerie.com   2019-10-31   來源:  河南房產租賃網

    鄭州到底有多少房子?

      鄭州的房子到底夠住嗎?

      這兩個問題想必是很多讀者心中的疑問。

      樂居網鄭州梳理鄭州市歷年房地產數據,進行粗略計算,得出鄭州全市目前住房總量約36831.69萬方,按照套均90平方計算,合計約409萬套。

      根據鄭州2018年常住人口數,可以得出鄭州人均住房36平米。

      鄭州的房子真的夠住嗎?

      鄭州的房子真的有這么多嗎?

      本文帶大家解開疑惑。


      鄭州全市住房超3億方計409萬套 

      先說一下算法。

      為了統計口徑準確,樂居網鄭州采用鄭州市公開發布的歷年《鄭州市房地產運行情況》數據,資料采用到2001年。2010年年底,鄭州出臺《鄭州市“十二五”房地產業發展規劃》、《鄭州市“十二五”住房保障規劃》,在這兩項規劃出臺之前,在此之前進行了大量的摸底調查,調查結果顯示,鄭州市城鎮居民戶均建筑面積86.04平方米;人均住房建筑面積26.6平方米。

      根據2010年鄭州常住人口862萬,可以得出2010年之前鄭州住房總量為22929萬方。

      因此,樂居網鄭州統計2010年到2018年鄭州市新增的住房量,便可得出2018年之前鄭州市住宅總量。

    zz人均住房36平!

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      2010年鄭州常住人口862萬,22929萬方。2010-2018年,鄭州商品住宅總共銷售了13902.69萬方,合計36831.69萬方。按套均90平,共計409萬套。

      2018年,鄭州全市常住人口為1013.60萬人,人均住房36平米。

      根據最新的公開數據,目前我國城鎮住房總量接近300億方,城市人均居住面積約為30-40平方之間。

      而國家統計局發布的報告顯示,2018年全國城鎮人均住房面積為39平米,農村則是47.3平方。

      就全國層面來說,鄭州的人均住房面積略低于平均水平。

      國家衛計委2015年發布的《中國家庭發展報告》家庭戶均3.02人。這樣算來,鄭州總共337萬戶。那么鄭州戶均住宅1.2套,約戶均108平方。

      這樣看來,鄭州住房已經趨近飽和。當然,這一千多萬的總人口中還包括農村人口,那么除去農村人口,住房情況又是怎樣?

      根據河南省統計局發布的《2018河南人口報告》,截止到2018年底鄭州市常住人口1013.60萬人,城鎮化率為73.38%,也就是說約744萬人共享409萬套、36831.69萬方住宅,這樣算來,人均有0.5套、49平方住宅,戶均1.6套,147平方。

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      而且,這個數字中還不包括部分企事業單位住房和城改房,如此看來,鄭州市住房已經趨于飽和。


      鄭州房子真的夠住了嗎?

      根據上文得出的結論,鄭州存量住房保有在409萬套左右,按照戶均3人的結構比例,鄭州的房子足夠居住1227萬人。而截止到2018年底,鄭州市常住人口的總量為1013.60萬人,顯然,鄭州的房子是夠住的。

      然而,事實卻不盡然。

      首先,在這約3億方共計409萬套住房中,2010年之后的只有37%,占其中的三分之一,還約有三分一建設于2000年之前。也就是說,在鄭州現有住房中,三分之一的房子房齡已經接近20年。

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      近年來,隨著人口政策的改變,很多家庭結構出現變化,多數家庭面臨結構性改善住房的問題。還有是房齡20年左右的房子,出現難以出售、空租的現象,據有關機構統計,此類“老破小”房子的空置率達到20%-30%。而住宅總體的空置率也在20%左右。

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      此外,那些老房子多都是磚混結構,本身它的使用壽命就非常有限,再加上很多的一些功能并不健全,并不是完全符合現代意義的住房,這就讓住房總量的數字大打折扣。

      其次,平均主義并不能解決分配不均。如今并不是計劃經濟時代,平均主義的算法并不能導致平等的結果。因為,你并不能把擁有多套房產的人的房子轉移到沒有房子的人頭上。

      不說此前曝出擁有數百套、數十套房產的“房大爺”“房哥”、“房姐”們,單單就是擁有數套房產的家庭都不在少數。而且,置業需求已經不單單是居住需求,其中教育需求、金融需求、投資需求被牢牢捆綁,置業已經成為了一種投資手段,作為財富增值最快的方式,很多人都把資金投在了房地產,擁有大量的不動產。這些擁有“平均面積數”之上的人,一下拉大了住房差距,這樣平均是不合適的。

      然后,常住人口得統計問題。常住人口的統計是一個定量,然后人口的流動是一個變量,何況鄭州是一個人口長年凈流入的城市,只有有人口流入,需求就在增加。而且,常住人口的統計中,流動人口的算法口徑不一,覆蓋面不同,也會造成統計數據與實際數據之間的差異。


      鄭州人口流入全省第一

      所以說,從根本上來看,對于人口凈流入的城市,只要人口在不斷增加,住房緊張的問題的一時半會得不到改善。

      根據,河南省統計局最新發布的2018年河南人口發展報告顯示,鄭州城鎮化率73.38%,城鎮人口744萬人。分城市來看,18個省轄市中,鄭州市常住人口1013.6萬人,首次跨入千萬人口城市行列,也超過南陽市成為河南省常住人口最多的城市。由于各省轄市流動人口類型的差異和城鎮吸納、承載人口能力的差異,常住人口變動差異較大,2018年18個省轄市中,有15個常住人口增長,其中,鄭州市常住人口增長最多,增加26萬人。

      鄭州市作為國家中心城市,人口的吸納力持續增強,外省流入河南的人口中的36.8%流入到鄭州市,比2017年提高3.1個百分點;省內跨市流動人口中的59.8%流入到鄭州市,比上年上升1.1個百分點。

      在出生人口方面,去年河南出生人口127萬人,出生人口數量連續兩年位居全國第三。

      按照以往的增長率水平,鄭州連續八年常住人口增量超過15萬,近年來更是超過了20萬,按照平均每人需求36平方米住房來算,鄭州每年需要增加至少540-720萬方商品住宅。目前鄭州市場的商品住房供應量是滿足這個需求的。

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      然而,鄭州并不是鄭州人的鄭州,而是河南人的鄭州,鄭州商品住宅的客戶并不針對鄭州的常住人口,還有很多省內地市改善群體和省外的返鄉群體以及投資群體。

      鄭州到底有多少房子,這只是一個算術題,很好找出結果,但是鄭州的房子到底夠不夠住,這卻是一個大命題。不僅僅要從數字的層面去看,還要從時間的角度看待整個市場的發展。未來的房地產市場是一個需求升級的市場,住房改善和住房升級將會成為購房群體的主力。滿足這個需求,還需要房地產實現大量的生產和建設,并在結構上出現蛻變。

      那么,在鄭州的你,被平均了嗎?你的人均住房是0還是36?

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