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    租房可落戶炒房受抑制 多地出招促“租購并舉”落地

    http://www.biwateralgerie.com   2018-7-2   來源:  河南房產租賃網

    黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。記者發現,正在陸續召開的地方兩會上,有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場,這對全國房地產市場來說意味著什么?

    多地加大租賃房建設與供給

    加大租賃房的建設與供給,是多地政府工作報告共同提出的舉措。

    北京市提出,將推進集體建設用地建設租賃住房,發展住房租賃市場特別是長期租賃。上海市提出,今年加大租賃房建設力度,計劃新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套,新增供應5.5萬套各類保障房。

    福建省明確大力發展住房租賃市場,其中福州今年新開工租賃住房和共有產權住房5000套、新增供應5000套,廈門新開工12000套、新增供應8000套。

    “租賃住房建設將是后續保障房建設的重頭戲!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,“從各地具體建設規劃來看,今年包括房企自持租賃房、共有產權房、公租房、集體租賃住房等多品種供應的房源將加速又加量!

    地方關鍵幾招布局租賃市場

    多地兩會透露的信息表明,增加租賃土地供應、培養規;蛯I化租賃企業、深化租購同權,成為地方布局租賃市場的關鍵幾招。

    ——租賃土地供應加速。海南省今年起每年下達租賃型住宅建設計劃時要明確租售比例。北京在2017年曾宣布,未來5年將供應1000公頃集體土地用于建設租賃住房,這也意味著,在今后4年,北京將平均每年供地約200公頃用于建設租賃住房。

    近來,上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續開啟“只租不售”賣地模式。據中原地產研究中心統計數據,截至1月22日,全國已經有超過10個城市成交租賃類土地,合計將供應超過10萬套房源。

    ——鼓勵租賃企業向規;、專業化發展。上海市、南京市提出今年將支持專業化、機構化的住房租賃企業發展;合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強。

    ——租賃配套細則出臺,租購同權逐步深入。近來,包括天津、青島、無錫等十幾個城市密集發布政策,降低落戶門檻,開啟租房落戶通道。

    業內分析認為,隨著租賃市場的發展和深化,租購同權的內涵也將逐步擴大。

    一二線城市外來人口率先受益

    租購并舉將率先影響哪些城市?去年7月,住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區;去年8月,國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用于建設租賃住房的試點,從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

    業內分析認為,越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質,將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

    不過,多位專家指出,目前,面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分,特別是大城市租賃住房供給短缺。

    不少業內人士看來,租購并舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱,從開發商角度來看,過去由于房價預期長期看漲,買地“捂”個幾年,等下一個樓市周期回暖就可以解套,但如果現在還采用這種囤地模式就非常危險。在“房住不炒”的指導下,不少拿了高價地的中小房企已陷入困境,想轉讓都轉讓不了。

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