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    未來的鄭州樓市走向如何 看這幾位專家分析

    http://www.biwateralgerie.com   2018-2-28   來源:  河南房產租賃網

    記者孫煊哲陳駿

    核心提示|經過2017年的持續調控,如今的鄭州房地產市場得到進一步的平穩健康發展。十九大從中央層面上再次強調了“房住不炒”,而在今年省兩會上,省住建廳廳長吳浩也明確表態,“2018年將嚴控熱點城市,堅持調控目標不動搖,力度不放松!苯o2018年的房地產市場定下了基調。未來的鄭州樓市,到底該往何處走?且聽專家如何分析。

    王牌智庫首席專家、董事長上官同君

    鄭州的特性決定了供求兩旺的特征仍將持續,長期看漲的走勢依然不會逆轉。鄭州作為國家中心城市,未來城市發展空間巨大,會直接帶動房地產市場蓬勃發展。從整體看,鄭州房地產市場

    目前仍屬于剛性市場,預計2018年乃至更長時間還將繼續保持供求兩旺發展態勢。

    鄭州樓市雖然“長期看漲”,但會顯現出“慢!钡膽B勢。

    調地價,穩房價,已經在鄭州房地產市場形成常態。加之限制性措施,房價上漲的動因已經有所削弱,但房價長期看漲不可逆轉。與此同時,在中央不斷強調“房子是用來住的,不是用來炒的”的總體定位和基調下,政策面不會出現大起大落,但會因城施策,分類調控。作為鄭州各相關方,也會通過各種措施確保鄭州市房地產市場穩定可持續健康發展。

    居者有其屋,是未來我國房地產發展的終極目標。分類供應,租購并舉,多渠道住房保障體系日趨完善,不同群體根據自身條件和需求選擇住房,將有利于建立完善的住房結構體系和平抑房價過快上揚。

    雖然房產稅近年有望進入立法程序,但在現實執行中,該政策會面臨房產認定和登記等一系列復雜問題。因此,房產稅落地謹慎評估還有很長的路要走。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

    對于鄭州樓市來說,潛在的市場交易規模依然是比較大的,這一點也充分說明了一點,類似城市近幾年持續性的樓市需求釋放依然有空間,尤其是城鎮化等概念下的市場需求釋放會比較堅定。對于類似的需求來說,總體上有助于當地開發商的去庫存,也有助于進一步改善住房條件。

    從實際情況看,價格上漲的壓力還是很大,所以對于鄭州樓市來說,需要積極關注一點內容,即樓市發展需要在交易活躍和市場穩定方面進行雙重目標的調控。后續對于鄭州樓市來說,東南西北四個方位都需要全面發展,尤其是要結合各類產業的導入來實現各類購房需求的均衡化分布,防范過多集中在某個區域,這樣樓市的發展才會更加穩健,這也是2018年鄭州樓市高質量發展的導向所在。

    河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社

    目前來看,一線房企的陸續進駐,土地市場持續火熱表明開發商對鄭州房地產市場前景的看好,加上各地人才擁入鄭州,也提供了很大的需求。但是無論是從宏觀也好還是微觀也好,房價應該不會再像2016年那樣狂漲了,2018年應該是以平穩為主。剛需要是有看好的樓盤,可以適時出手。今年是落實十九大精神的第一年,多主體供給、多渠道保障、租購并舉,就是要分流購房大軍,使市場保持平穩,接下來就看各地的落實情況了。

    河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京

    目前,房地產的定位和功能發生了變化,以前是以商品房為核心的住房供應體制,十九大報告強調“房子是用來住的不是用來炒的”新定位。國家和地方政府越來越重視發展租賃市場,“租購同權”的大方向已定,接下來就是如何落實的問題了。

    2018年,房價不會大起大落,市場強大的需求依然存在。政策方面會更細分,因城施策,有些政策可能會松綁,有些政策會更緊,但市場總體還是趨向于穩定健康發展的。

    這兩年,國內一線房企來河南很多,對本土房企沖擊很大,未來河南市場的“寡頭房企”現象會越來越明顯,強者更強,本土中小房企應該加快轉型、加強合作、放下架子多學習,才能在未來的競爭中立于不敗之地。

    值得一提的是,未來5年,將有8000萬人進入老年階段,老年人口增長進入快速發展階段,房企也要多注意養老地產市場的發展。

    克而瑞信息集團河南區域總經理趙爽

    2018年鄭州房地產市場面臨的最大調整壓力來自于金融杠桿的快速收縮和房地產信貸資金的監管。規模房企的現金流保障,中小房企的資金渠道及成本壓力都將成為市場調整的重要可能。

    受調控政策的繼續影響,以及2016年——2017年兩年的集中釋放,客戶量減少趨勢加劇,觀望態勢顯現,加之現金流壓力增大,價格下行的可能性較大。

    河南省商業經濟學會會長宋向清

    在現有政策不變的情況下,未來鄭州樓市整體將是平穩的,略有浮動。但是,由于鄭州作為國家中心城市,其集聚資源,項目,人才等的能力不斷加強,加之引才引智政策不斷強化,城市人口正在快速增加,城市人口增加直接會在對商品房的需求上反映出來,而且就目前情況而言,由此產生的商品房需求增加的幅度要大于商品房供應增加的幅度,在此情況下,現有的供求平衡將被打破,給商品房市場價格上漲帶來極大壓力。

    2018年政策不會松動,樓市不會出現明顯的漲跌波動,市場內熱與外冷同時存在,熱的內部沒有好的辦法消火,冷的外部不能有張揚的辦法去冷,所以,樓市在2018年的膠著狀態將持續存在。

    解決樓市當前及今后較長時間內存在的供求矛盾及膠著狀態的核心手段就是建立樓市監管的長效機制,預計2018年是樓市監管長效機制的逐步推出年,2019年是長效機制的分區域實施年,2020年將成為長效機制的全面落實年。

    在樓市監管長效機制尚沒有最終形成的情況下,2018年樓市依然將平穩發展,有漲有跌,總體下跌的概率高于總體上漲。

    購房者還是要秉持需要和可能兼顧的原則,不要等,觀望是用別人的思想支配自己的神經,左右自己的行為,不可取。

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