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    2018年這些樓市政策或將影響房價 你關注了嗎?

    http://www.biwateralgerie.com   2018-1-10   來源:  河南房產租賃網

    也許你現在還沉浸在新年的樂趣中,但一系列樓市及經濟政策可是沒閑著,特別是蘭州“開限”讓不少開發商及投資客暗喜。除此之外,不少先前推出的政策,都在2018年1月1日起實施,今天記者再跟大伙兒聊聊購房者和開發商都共同關注的“房事”:從今年全面推行成品住宅,到環境保護稅全面征收,從租購并舉推進重要一步,到信貸形勢將發生的變化,至于房產稅會不會在今年進入立法程序,尚未得知,但房地產發展、購房環境愈來愈健康化已是必然。

    樓市新政1

    農村集體土地可以作為建設用地

    政策內容——國土住建部聯合放大招!農村集體土地可以作為建設用地。近期,國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,宣布將13個城市:北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都納入試點!

    小編解讀——農村集體土地不用經過國家征地環節,直接進入了市場,租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道。同時,土地成本將大幅降低,對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。業內人士對記者表示:“這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利,這是個非常利好的消息。同時,意味著一大批低成本土地入市,進而是低成本房屋,對于抑制高房價、高租金將有一定作用!

    樓市新政2

    2018,成品房時代等待你的檢閱

    政策內容——《河南省建筑業轉型發展行動計劃(2017-2020年)》正式印發,它明確了我省建筑業的發展目標,鼓勵發展裝配式住宅,再次明確強調嚴格落實《河南省成品住宅設計標準》,2018年起新建商品住宅全部按照成品房設計建設。

    小編解讀——等待成品房落實政策,是當下眾多購房者的期許。但是否鄭州市面上待售的樓盤項目都能做到成品房交付?這個時間點如何界定?需要交由時間來檢驗。

    小編目前了解到的已經備案設計過、正在銷售或者準備銷售的毛坯房是不需要按照成品房交付的。而2018年新備案開建、設計的全新樓盤,則需要嚴格執行成品住宅設計交付政策。

    樓市新政3

    建筑市場主體“黑名單”監督整改是關鍵

    政策內容——2018年1月1日起,《建筑市場信用管理暫行辦法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市場各方主體,將被列入建筑市場主體“黑名單”。同時,對被人力資源社會保障主管部門列入拖欠農民工工資“黑名單”的建筑市場各方主體在市場準入、資質資格管理、招標投標等方面依法給予限制。

    小編解讀——記者走訪部分開發商企業了解到,此類處罰說白了就是懲處拖欠工資方,如若開發商拖欠工程方費用,則開發商上“黑名單”,如若工程方拖欠施工隊,則是工程方上“黑名單”。這一政策的關鍵要看后期的監督整改力度,以及曝光力度。

    樓市新政4

    環境保護稅配合防塵治理開發商面臨雙壓

    政策內容——2018年1月1日起,河南省將全面征收環境保護稅。根據國務院日前印發《關于環境保護稅收入歸屬問題的通知》,明確環境保護稅的收入全部劃歸地方政府所有。

    小編解讀——沒啥說的,這一政策是給開發商的,配合著“封土令”,開發商感覺壓力更大了。而當這一政策配合著“封土令”,再配合著“限行政策”,鄭州的持續藍天將指日可待。

    但有業內人士透露,類似稅收對開發商來說終歸是九牛一毛,且羊毛出在羊身上。

    樓市新政5

    未來炒房不如當房東?

    政策內容——“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展!倍喾N新型供應模式加大進入力度,尤其是長租公寓和金融創新領域,多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現出百花齊放的狀態。

    2017年12月20日,中國建設銀行廣東省分行宣布,為發展租購并舉,實現住有所居,該行將推出存房貸業務,提升租賃住房流動性。手握出租房的房東,可以將自己的住房租賃權出售給建行,然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬,一次性交付給房東。是不是心動了?

    小編解讀——長租公寓行業迎來風口期是事實也是必然。標桿房企、一二手房中介、連鎖酒店及創業公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來,國家隊的國企們也不示弱。但長租公寓可不是誰都能操盤和運營好的,而且租賃市場空間究竟有沒有想象的那么大,當下誰也說不了。

    業內人士對記者表示,廣州案例只是銀行針對信貸業務的一個延伸舉措,是變相的放房貸方式,“租金抵房貸”,這類政策比較適用于公司企業批量置業的模式。

    樓市新政6

    未來的信貸形勢將發生巨變

    政策內容——在2017年12月5日一個金融峰會上,中國人民銀行金融研究所所長孫國峰已經明確表達出對長期低利率環境的警告以及貨幣政策正;慕ㄗh。孫國峰表示,如果央行長期保持低利率水平,就容易鼓勵銀行的冒險行為。央行的貨幣政策應當抑制銀行的冒險行為,特別是不能給予市場利率長期處于低位的預期,防止市場通過過度的冒險行為倒逼央行。

    小編解讀——中國人民銀行金融研究所作為央行總行直屬的研究機構,主要的研究方向就是貨幣政策,如今他們所表達態度,是否也就意味著,未來的信貸形勢即將發生巨大的改變?

    業內人士表示,當下金融機構越來越多,貸款渠道也多,倒閉銀行提高存款利率及貸款利率,“畢竟房企是目前國內最大的貸款方,此亦是穩定樓市市場的一大舉措。后期地產市場一定會更加規范化”。

    樓市新政7

    人才購房政策對剛需盤項目是利好消息

    政策內容——2017年12月26日,鄭州市房管局發布《關于做好我市青年人才首次購房補貼發放工作的通知》《關于落實非鄭戶籍人才購房工作的通知》,這也標志著“智匯鄭州”人才工程涉及的人才購房政策配套文件、操作細則正式出臺。

    其中,《關于做好我市青年人才首次購房補貼發放工作的通知》提出,我市青年人才首次購房補貼的正式受理工作自2018年1月1日起開始。

    小編解讀——這一政策剛一露頭,不少投資客以為類似放開了“限購政策”。小編提醒大伙兒,這一新政只適用于符合該人才標準的非鄭州戶籍的本科畢業生,且只是首套購房,并非放開“限購”閘門。

    不過對于眾多外地購房者來說,的確類似于“開限”,記者走訪業內人士表示:“本科學歷目前幾乎‘比比皆是’,對于剛需盤、剛需人群來說,都是利好消息。畢竟現在國家政策及目的是限制投機客,限售限購是他們的一大坎兒!北@、永威、正商部分剛需盤對記者反饋“意向客戶確有增加趨勢”,而融創相關營銷人員稱“我們項目多為改善盤,這個政策對我們影響不大”。

    樓市新政8

    房地產稅離我們到底有多遠?

    政策內容——“完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”,從去年的加快研究建立,到現在的完善促進,可以清晰感受到長效機制進度的加速。

    尤其房地產稅的風聲越來越盛。2017年12月20日,財政部部長在人民日報刊發《加快建立現代財政制度》,文章稱:按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

    小編解讀——房地產稅的征收不能一蹴而就,有網傳2018年很可能正式進入人大立法程序。但業內人士表示,“并不看好房地產稅的推行,因為目前國內的多套房源集中在少數人手中,一旦房地產稅實施,將會出現大量二手房甩進市場,其很可能影響正常的城鎮開發規劃。且該稅收定低了沒意義,定高了就可能會出現上述問題”。

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