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    10月31省會城市房價排名

    http://www.biwateralgerie.com   2016-11-2   來源:  河南房產租賃網

    據中國房地產業協會發布網站數據,10月31省會城市房價中,石家莊領漲全國,同比去年漲近45%,從10月以來,在已出臺調控政策的一線和熱點二線城市中,石家莊未在其中。值得一提的是,均價排第一的北京漲幅驚人,漲近41%,報均價約每平米5.3萬。

     

    10月31省會城市房價排名:未調控城市石家莊領漲近45%

     

    資料圖

    省會城市漲幅榜

     

    10月31省會城市房價排名:未調控城市石家莊領漲近45%

     

    資料圖

    石家莊領漲 暫未出調控政策

    數據顯示,漲幅同比去年超30%的有8城,分別為石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海、濟南、天津,漲幅分別為近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除廣州外,除石家莊外,前期重點調控的一線和熱點二線均在內。其中合肥未測算出具體漲幅數據,預計漲幅空間也比較大。

     

    10月31省會城市房價排名:未調控城市石家莊領漲近45%

     

    資料圖

    與上月相比, 在9月漲幅超30%以上的城市中,僅有4城,分別為北京、南京、上海、石家莊、漲幅分別為近41%、36%、35%。其中石家莊從漲幅30%到40%,名次變化最大。10月起至今,在已出臺調控政策的城市中,石家莊未在其中。漲幅如此驚人,石家莊離限購還遠嗎?有分析稱,若出調控政策,將表現為5各方面,1、石家莊的政策力度不會“出挑”;2、住房的限購限貸政策將被限制在中心城區,新設三區和正定新區有望“逃出生天”;3、剛性和改善性購房需求將得到“保護”;4、表態度>現實影響;5、購房心理受到的沖擊要遠大于調控的實際影響。

     

    10月31省會城市房價排名:未調控城市石家莊領漲近45%

     

    10月均價排前17名省會城市環比漲跌榜

    從環比來看,省會城市均價排名變化不大,但大部分城市環比均價均出現了不同程度上漲。其中,石家莊從9月每平米均價10974元漲至 12129元,環比漲10.5%,位居榜首。 自今年1月份石家莊房價環比下跌0.6%后,石家莊房價已經連漲9個月。其它一線和熱點二線省會城市中,上海和太原環比微跌,北京、昆明、蘭州微漲,其余城市上漲幅度較大。 從環比漲幅來看,調控效果還未明顯傳導至價格端。

    此外,據深圳市規劃和國土資源委員會網站數據,深圳10月住宅報均價約5.6萬,價格超省會城市住宅均價最高的北京,再次領先全國。據中國房地產指數 系統百城價格指數,2015年深圳新建住宅,40120元/㎡,若以此對比,漲幅為38.61%,可排在深會城市漲幅榜第三名。

    成交慘淡 2017年或萎縮近40%

    自國慶樓市調控周之后,一線及熱點二線城市均拿出了狠招。從一般限購、限貸到對開發商資金監管、取消首付貸、抵押消費貸以及地價限銷售價等組合拳后,雖然價格還未明顯掉頭,但成交量已經開始萎縮。

    10月28日,北京市規劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告,海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米,大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。

    這是“9·30”新政出臺后首批“控地價、限房價”地塊。10月31日,鄭州也出臺限地價掛牌競買細則,俗稱“熔斷”。銀行方面,10月30日,有投資業人士曝出,農行推出最嚴房貸調控,截至11月1日,個人房貸只準收回,不得新增。

    在調控強震下,成交量迅速掉頭。據中國指數研究院監測的32個主要城市中,20個城市成交面積環比增長,同比來看,一二三線城市均有不同程度的下滑。從庫存來看,中指監測的14個主要城市庫存總量小幅下降。CREIS中指數據顯示,第44周重點監測的32個城市成交面積環比小幅增長7.2%。其中20個城市環比增長;與去年同期相比,32個代表城市成交量整體下滑8.7%,其中15個城市同比下降。

    分城市來看,各線城市同比均下滑。環比來看,二線和三線代表城市成交分別增長13.7%和0.4%,一線城市環比下降4.5%;同比來看,一二三線城市均下降,其中一線城市降幅高于二三線城市。

    專家認為,房地產銷售增速或在四季度加速回落。預計2017年上半年市場需求可能同比萎縮近40%。

    相比成交量的慘淡,房價為何如日中天?中金公司房地產分析師寧靜鞭表示,由于房價在一個季度內難以明顯下調,高壓政策將延續至明年開春,預計2017年上半年市場需求將同比萎縮近40%,回到2013年至2014年的成交水平,去化周期將在明年二季度上升到12個月。

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