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    多位地產巨頭看漲中國一線城市房價

    http://www.biwateralgerie.com   2014-11-23   來源:  河南房產租賃網

    即將退休的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強透露,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市今年以來土地出讓收入已突破6000億元(人民幣,下同),住宅用地突破3000億元。期間地價上漲大約57%。以如此高的地價為基準,房價降很難有下降空間。

    以北京市為例,任志強指出,今年以來京城的土地出讓金額已超過2000億元,刷新歷史記錄,但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價也大幅提高,“房價怎么降的下來?”

    易居中國執行總裁丁祖昱也認為,從整個供求狀況來看,一線城市房價肯定是向上的趨勢。丁祖昱以目前土地消化周期為例指出,一線城市只有1年,二線城市2.13年,三、四線城市2.5年左右。如此來看,一線城市房地產供不應求,“房價往上的空間還是存在的”。

    今年以來,中國樓市降溫明顯。房地產開發投資增速不斷下滑、商品房銷售額和銷售面積多月處于同比下降的區間,房價更是兩年來首次出現下降。不過10月以來,在官方各種政策提振下,樓市下行的腳步已經有所放緩。

    全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在論壇上表示,根據現在的情況,房價結束“負增長”可能會在明年二季度以后。此后整體大中城市房價漲幅略比明年的GDP目標低一些就符合期待,算是“軟著陸”。不過,她認為一線城市也不能一概而論房價漲跌,其關鍵在于去庫存狀況和后續的金融政策變動。

    中國央行21日在時隔兩年后再度宣布降息。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。房地產業內大都將此視為樓市反彈的重要信號。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭甚至斷言房價在幾個月后就會止跌反彈,而且一線城市房價會“領漲”。

    不過,任志強指出,業內可能過于樂觀,因為去庫存仍然是一個長期的工作。聶梅生也表示,去庫存是最為綜合的指標,與土地、需求都有關系,“哪里去庫存快一些哪里的房價就漲得快一些!倍宜仓赋,類似溫州、鄂爾多斯等局部崩盤的情形,有可能在一些城市繼續上演。一些地方房地產存量或待銷的部分太多,再加上融資成本太多,資不抵債,十分危險。

    泰禾集團總裁助理、集團品牌總經理沈力男在同一論壇上提出,該企業仍將以加速去庫存為當前主要的銷售策略。他指出,如果現在政策疊加,明年春節之后,可以預見一線城市樓市會出現一個小陽春。

    龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春則表示,公司會根據市場情況定價,大概判斷感覺明年市場不會比今年差。不過,明年下半年怎么走還得看宏觀形勢,目前來說,各地冷熱情況不均。庫存量小的地方,加上預判未來供應量,市場有上行機會,而庫存量特別大的地方則確實很難判斷。

     

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