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    房價或持續下跌一兩年時間:7/8房企將倒閉

    http://www.biwateralgerie.com   2014-7-22   來源:  河南房產租賃網

    摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示,未來中國房價跌10%或15%也很正常,中國地產商可能會從8萬多家變成1萬家,但房價大跌不會引發系統性金融危機,拉不倒銀行。

    在中國理財顧問機構諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間,龔方雄說,成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調,未來幾個月甚至幾個季度,房地產價格可能都會下跌。

    他預計,如果未來中國房價下跌10%甚至15%,都非常正常,而持續下跌時間有可能達到一兩年之久,“很多開發商將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中倒下去,但有1萬多家將生存下來,做得更好!

    龔方雄認為,房價下跌是大概率事件,但即使房價跌去百分之二三十,也不會引起系統性金融危機,不可避免的是區域性金融危機,地方融資平臺會出問題。

    龔方雄說,在中國買房,首套房付30%的首付,二套房首付50%、60%,銀行最多貸70%,而且貸款都放在銀行,市場產生不了類似美國那樣的金融衍生品。

    “我覺得,中國的房地產金融風險沒有杠桿效應。房價下跌,跌吧,但拉不倒那些銀行!

    今年5月,龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業的怪現象。

    他說,不要想著通過鼓勵銀行向中小企業貸款來解決這類企業融資難,因為銀行貸出去的是存款,要保本為主,銀行希望低風險。理財產品沒有當作有風險的投資,錢都從活期存款或者定期存款流向理財產品,這是很大的誤區。

    龔方雄指出,以前銀行是出口導向型的融資結構,直接融資發展不起來,現在還不發展直接融資,影響資本市場發展,中國的轉型升級就不會成功。

    他還提到,中國房地產也有一個怪現象,一講到調控就是卡房貸。而在國外,銀行最喜歡做的業務就是房地產抵押貸款,有形資產的抵押對銀行來說能降低風險。這種業務中國的銀行不做,開發貸的業務卻做很多。

    龔方雄認為,應該讓市場決定資源配置,融資市場化,形成產品,消費者會愿意選擇銀行的房地產抵押貸款。

    本月上旬,華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表,展示了今年上半年中國房產市場量價齊跌的表現。

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