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    6月鄭州房價同比漲939元 商住房供應偏緊是主因

    http://www.biwateralgerie.com   2013-7-20   來源:  河南商報

    5月份,鄭州商住房均價環比“七連漲”后首跌,時隔一月,它又上漲了。昨日,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局發布的“2013年上半年鄭州房地產市場運行情況”中獲悉,6月份,鄭州商住房均價為7630元/平方米,每平方米環比漲了220元,同比上漲14%。而去年6月同期,該價格則為6691元/平方米。

    供需現狀

    鄭州市區商品房供銷兩旺

    報告稱,上半年,鄭州市商品房投放量和銷售量均為2010年以來的最高值,其中市區的商品房投放量創下同期歷史新高,銷售面積處于繼2010年上半年之后的第二高位。鄭州市區商品房交易市場呈現出供銷兩旺的態勢。

    分析

    新“國五條”對鄭州影響有限

    鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦:2012年房地產市場的回暖始于二季度,去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位,因此今年上半年銷售量同比出現較大增幅。但主要還是歸因于市場持續回暖,這使房地產企業對市場的預期普遍較好,開發投資力度明顯加大。

    雖然新“國五條”對房地產市場產生了一定影響,但鄭州作為二、三線城市,首次置業和有改善性需求的消費者比較多,他們受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

    市場走勢

    6月份商住房均價回升 環比漲220元/平方米

    今年5月份,鄭州市商品住房均價為7410元/平方米,為連續上漲7個月后首次下跌。不過,從昨日鄭州市房管局公布的數據看,6月份,鄭州市區商品住房均價又開始回升,達到7630元/平方米,每平方米較上月漲了220元。

    可以看出,今年上半年,鄭州市商品住房銷售均價前期較為平穩,年中出現回升,價格整體呈現出小幅上漲的態勢。

    分析

    供求關系是上漲的原因之一

    葉琦:有業內人士把出現上述情況的原因,歸結為經適房房源的減少。其實原因需從多方面分析,第一,各項成本不斷提高;第二,目前銷售形勢良好,企業擁有充足的周轉資金,缺少降價促銷的動力;第三,商品住房的庫存量逐漸減少,供應緊張致使價格堅挺;第四,看漲預期的增強使得購房者集中入市,需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

    樓市分析

    商品住房供應偏緊 僅可賣5個多月

    今年上半年,在商品房市場投放增幅明顯的形勢下,鄭州市區商品住房投放量出現負增長的情況。具體來看,今年上半年,鄭州市區商品住房投放面積為358.64萬平方米,同比下降13.58%,商品住房銷售面積為397.52萬平方米,同比增長14.34%,其中供銷比為0.9∶1。

    截至今年6月底,鄭州市區商品住房累計可售面積為376.73萬平方米,同比下降16.19%,這已經是連續第4個月庫存量低于400萬平方米了。如果按66萬平方米的月去化率算,僅可賣5個多月。

    分析

    土地供應偏緊影響商品房供應

    葉琦:在過去的5年里,鄭州市商品住房用地實際供應48114.21畝,其中市區供應量為19537.37畝,而2008~2010年僅占全市5年供地量的31.06%,市區為34.26%,前期土地供應偏緊,在很大程度上影響了今年上半年的商品房市場投放量。

    今年5月份,雖然相關部門通過加強預售審批管理、約談領導、暫停企業網簽資格等行政手段進行干預,房價出現短暫的回落,但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。在已采取穩控房價措施的基礎上,物價和房管部門將采取更加有效的行政干預措施,下半年房價不會出現大幅度增長,但目前住宅市場庫存暫時處于低位,房價上漲壓力仍將持續。

    新聞1+1

    全國70個大中城市 房價上漲的有63個

    河南商報訊(記者 鄧飛)昨日,國家統計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,當月新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比上漲的城市分別有63個和55個。

    今年1~6月份,全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%,增速比1~5月份回落6.9個百分點。其中,商品住房銷售面積增長30.4%,辦公樓銷售面積增長31.7%,商業營業用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元,增長43.2%,增速比1~5月份回落9.6個百分點。

    從中部六省省會城市來看,6月份鄭州新建商品住宅的價格環比上漲了1.1%,排名居中,太原和南昌兩市以1.2%的環比漲幅并居第一,長沙、武漢、合肥分別上漲了0.9%、0.8%、0.8%。

    除鄭州外,河南其他被監控的城市房價也在持續上漲。其中,洛陽和平頂山兩市的新建商品住房價格環比漲幅分別是0.6%和0.8%,二手住房價格環比漲幅分別是0.2%和0.4%。

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