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    北京真有381.2萬套空置房嗎?

    http://www.biwateralgerie.com   2012-6-8   來源:  河南房產租賃網
    6月5日,北京市公安局人口管理總隊對外透露,北京市記錄實有人口、人房關聯的電子地圖已經完成87.7%,只要在這份地圖上任意點擊一棟民宅,就能顯示出房內居住人的相關信息。警方通報說,目前,電子地圖上已核對了725.5萬名流動人口信息、9.3萬名境外人員信息。同時還標注了出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶。

      其他數據沒有什么特別之處,唯獨381.2萬戶空置房引發了軒然大波。相關人士經過簡單測算,假如這一數據真實的話,那將意味著北京房地產市場上,空置房的比例高達28.9%。最近幾年北京新建住宅年簽約量也就10萬套左右,381.2萬戶相當于全北京超過20年的新增商品房住宅簽約量。顯然,這一數字實在是有些夸張。

      也許是意識到數據所引發的震動。北京市公安局人口管理總隊隨后進行了解釋:這并不是本市空置房屋的最后數據,由于統計方式的問題,很多空置房屋在接下來的普查中會劃為有人住的房屋。

      應該說,這樣的解釋可以理解,相關調查并未結束,最終的數據肯定會出現變化。但問題在于,此番關于空置房的調查標準究竟是如何設定的。標準和定義不明,無論費多大力氣得來的數據,都會引發劇烈的爭議。具體到北京市公安局人口管理總隊此次發布的有關數據來看,總量1320.5萬套房子,這個數據也是有些令人生疑,北京市去年年底統計出的常住人口也就2000萬多一點。我估計,所謂的成套房子,可能是連大雜院里居民自己蓋的小磚房也算上了。

      空置房如何定義的問題,近些年來屢屢引起爭議。從北京市公安局此次的調查方式來看,起碼目前公布的所謂空置還是較為粗糙的,“在去居民家時,如果住戶不在,那么會先將這個房屋劃為空置房”。雖然調查人員也提到在隨后的核實中,會有許多房子被劃為有人住的房子,但是在最終的數據沒有取得之前就發布粗略的數據,畢竟有些不嚴肅。

      在目前的地產調控形勢下,北京如果被列入房產稅擴容名單并不令人奇怪。而從數據采集方面講,公安部門提供的數據也自然可以作為參考。但說來說去,一個涉及面廣泛的政策,在其基本概念上應該得到大多數人的認可,而不是用一些似是而非的概念硬性去為政策尋找依據?罩梅恳约翱罩寐示褪沁@樣極為關鍵的概念和數據,如若不能在這些方面取得大體的共識,房產稅的推行必定遭遇嚴重的信任質疑。

      北京真的有381.2萬套空置房嗎?如果想讓人相信這一數據,相關部門還需拿出更多的證據并且公布其調查的方式方法。敲敲門沒有人的房子,離空置房的真正概念還差得很遠。

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