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    上海細化物業管理條例 一張房產證只算一個業主

    http://www.biwateralgerie.com   2007-11-9 9:32:56   來源:  東方早報

    上海市房屋土地資源管理局昨日發布通知,對新修訂的《物業管理條例》中有關業主大會的相關規定作出解釋。通知規定,今后上海的小區業主大會表決重大事項時,按房地產權證的數量來確認業主人數。

    業主人數確定兩原則

    新修訂的《物業管理條例》規定,業主大會通過表決形式決定重大事項時,需要獲得二分之一以上投票權的建筑面積和業主同意。但如何確定建筑面積和業主人數,《物業管理條例》沒有明確規定。

    上海房地局昨日發布“關于貫徹實施《物權法》做好本市物業管理有關工作若干意見的通知”,在業主大會表決事項時,“業主人數”按房地產權證數確定,一個產權證計為一個業主人數;房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的,按房屋銷(預)售合同數確定,一份合同計為一個業主人數。

    上海協力律師事務所律師衛新昨日在接受記者采訪時表示,因為一張房地產權證上有可能有數個業主的名字,規定了一張產證計為一個業主,這樣的規定更嚴謹、更具可操作性。

    停車位不計入專有面積

    除了業主人數,該通知也對業主大會表決時的建筑面積標準作出規定。該通知表示,業主共同決定事項時,業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算;房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的,按房屋銷(預)售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算。

    其中,建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積,不包括以下物業的建筑面積:(1)依法歸全體業主所有的物業;(2)停車庫;(3)配電房;(4)垃圾房;(5)不能單獨辦理產證的其他物業!敖ㄖ锟偯娣e”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

    另外,該通知要求,《物權法》施行前制定的《業主大會議事規則》、《業主公約》、《業主臨時公約》的部分條款與《物權法》相關規定相抵觸的,在2007年10月1日之后,應按照《物權法》的規定執行;業委會應當對原《業主大會議事規則》、《業主公約》進行修訂,并在下一次業主大會會議召開時,提交業主大會表決

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